כשאתם רוצים לרכוש דירה ואתם זקוקים למשכנתא, תצטרכו להביא אתכם גם הון עצמי. לאו דווקא כסף פרטי שלכם, אבל סכום כסף שהבאתם ממקור אחר. סכום הכסף שאתם תביאו כהון עצמי, ישפיע כמובן על גודל המשכנתא שתרצו לקחת. ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר כך תוכלו ללוות סכום גדול יותר, ולהיפך.

אז כמה כסף צריך לפני שלוקחים משכנתא לרכישת דירה

אז אחרי שבדקתם מה זה בדיוק משכנתא רגילה מול משכנתא חוץ בנקאית באתר תשואות פיננסים, ומה גודל ההלוואה שאתם צריכים ביחס לכל ההוצאות של רכישת הדירה וההוצאות הנלוות, תצטרכו כאמור להביא את ההון העצמי על מנת לקבל את המשכנתא.

מרבית האנשים אינם יודעים לענות על השאלה, כמה כסף צריך להביא כהון עצמי למשכנתא לרכישת דירה. או במילים אחרות, איזה סכום אנחנו יכולים להביא מהבית. וכמה נוכל לקבל כמשכנתא.

חישוב הון עצמי

בחישוב ההון העצמי צריך לקחת בחשבון את כל הכסף שתוכלו להביא מהדירה הקודמת, אם הייתה כזאת. כמו כן את כל הכסף הנזיל שתוכלו להשיג מפיקדונות, קרנות נאמנות, חסכונות, ניירות ערך, כמו כן סכומים שהובטחו לנו על ידי ההורים.

כמו כן אם השקעתם את כספכם בעבר, בהשקעות ארוכות טווח, כדאי לבדוק אם תוכלו לתרגם את זה לכסף מזומן, כמובן רק אם זה משתלם מבחינת הקנס על שבירת מכשיר ההשקעה לטווח ארוך.

משכנתא לרכישת דירה יחסית להון

ככל שההון העצמי שלכם גדול יותר תוכלו לקחת משכנתא לרכישת דירה בסכום גדול ליותר, או לחילופין לשלם עם כספכם על הדירה ולקחת משכנתא נמוכה.אמנם לא תמיד משתלם להגדיל את ההון העצמי שלכם על ידי הלוואות וכדומה, על מנת להוריד את סכומי ההחזר שתחויבו בגין לקיחת המשכנתא. לרוב עדיף להשקיע את יתרת ההון שלכם ולקחת משכנתא גדולה יותר כי משכנתא היא ההלוואה הנוחה ביותר מכל הבחינות – קראו על משכנתא במימון ישיר באתר תשואות.