הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי – המדריך המלא

לא מעט מהקרקעות במדינת ישראל, אינם נמצאים בבעלות של אדם אחד אלא בשותפות, זה יכול להיות שני יורשים שירשו יחד קרקע אחת או קרקע שנבנתה מראש כדו-משפחתי ועוד מקרים רבים. מצב של שני אנשים ששולטים בחלקת קרקע ללא ספק אינו המצב האידיאלי והפשוט ביותר. חוק המקרקעין קובע שכאשר זכויות בקרקע נמצאות בידי שני אנשים, הבעלות של כל אחד ואחד מהם היא על הקרקע כולה ולא על חלק יחסי, ולכן כל שימוש או פעולה החורגים מדבר רגיל, מצריכה אישור של שני בעלי הקרקע. פעולות כמו קבלת משכנתא מהבנק או קבלת היתר בנייה הופכות להיות לעיתים מסובכות, ובמקרים הגרועים יותר לסכסוך שכנים מכוער.

הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי – למה זה חשוב?

אין ספק כי הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי יכול לחסוך בעיות רבות. ההסכם מגדיר דברים ברורים בנוגע לחלוקת הקרקע, ומאפשר קלות יחסית בכל הנוגע לפעולות עתידיות בקרקע. כאשר לא נחתם הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי יכולות לצוץ בעיות במקרים כגון:

• בעיה בקבלת משכנתא על המגרש  – הבנק, בכדי להעניק משכנתא, דורש לראות הסכם שיתוף, וכן תשריט של חלוקה שעשה מודד מוסמך, חתום על ידי הצדדים וקיבל תוקף בטאבו.
• קושי בהוצאת היתר בנייה – בלי הסכם קודם, תדרשו להציג הוכחות להסכמתו של הצד השני בכדי להגיש בקשה להיתר בנייה.
• הסכם שיתוף – מונע מקרים של הסגת גבול וחריגות בנייה שיכולות להיווצר כאשר הגבולות אינם ברורים דיים.

קרקע משותפת ללא הסכם שיתוף במקרקעין – שווה פחות

נכס שאין לו הסכם שיתוף במקרקעין מתומחר בצורה שונה מנכס רגיל בשוק. זה יכול להיות אותו הקרקע בדיוק, אך כאשר מדובר בנכס משותף שאין לו הסכם שיתוף במקרקעין, הערך שלו בשוק, גם על פי הערכות שמאי יהיה כעשרה אחוזים פחות מקרקע מקבילה עם הסכם או שאינה בשותפות עם אדם אחר. הסיבה לכך היא כמובן הפחד של קונה ממצב של מריבות ומחלוקות, וכן בעיות אמתיות כפי שנכתב לעיל.

>אולי יעניין אתכם גם לקרוא את מדריך רכישת דירה קבוצת רכישה