משכנתא מיחזור – מה זאת אומרת למחזר משכנתא?

תתארו לעצמכם את הסיטואציה הבאה. אתם מחליטים לרכוש דירה בשלב מסוים בחייכם. אתם נוטלים משכנתא לשם כך, כעבור כמה שנים המצב הכלכלי שלכם משתנה, לטובה או לרעה, ואתם מבינים שצריך לבצע שינוי גם בתשלומי המשכנתא שאתם משלמים. עולה שאלה, מה אתם יכולים לעשות בנושא, אם בכלל אפשר לעשות משהו?

התשובה היא שניתן לעשות, ולשם כך בדיוק קיים מנגנון של מיחזור משכנתאות. מדובר על כלי בעזרתו אתם יכולים לשנות את מתהווה המשכנתא שלכם ולמעשה למחזר אותה, כך שתתאים לתנאים הכלכליים הנוכחיים שלכם. זה כמובן בהנחה שהבנק מאשר לכם את זה ומוכן להציע לכם מסלול מתאים.

הרעיון לקחת משכנתא מיחזור הוא מאוד פרקטי עבור אנשים שמצבם הכלכלי השתנה, בפרט לרעה. לא מעט אנשים מגלים אחרי עשר או חמש עשרה שנה, שהם לא יכולים בתשלומי המשכנתא באופן סדיר, זה מפריע להם בחשבון ההוצאות החודשיות. במקרה כזה, הם פונים לבנק ומבקשים לשנות את מאזן התשלומים של המשכנתא. זה יכול להיות שינוי בצמצום התשלום החודשית תוך פריסה של התשלומים למשך תקופה ארוכה יותר, זה יכול להיות תשלום המשכנתא ללא הריבית, כאשר זו תשולם בשלב מאוחר יותר, וכן יש עוד מגוון רחב של אפשרויות למחזר משכנתא ישנה.

חשוב להדגיש, זה יכול גם לעבוד הפוך. אנשים שמצבם הכלכלי השתפר מאוד, יכולים לפנות לבנק, ולבקש לשלם את המשכנתא כמה שיותר מהר. לצמצם את פריסת המשכנתא. במקרה כזה אגב, כמו במקרה הראשון, יהיה צורך לשלם קנס מסוים, שכן הבנק מפסיד (הוא יפסיד את הריביות שהם היו אמורים לשלם).

צריך להבין, שקיים מנגנון של משכנתא מיחזור הוא שתנאים כלכליים משתנים, בין אם זה בגלל שינוי במשכורות, גידול בהוצאות או מכל סיבה אחרת. אז מן הסתם, זוג שלוקח משכנתא בשנה X לא יכול בהכרח לשלם את אותם סכומים כעבור מספר שנים. לכן, הוא יפנה לבנק במטרה לשנות את המסלול, כך שיתאים לתנאים הכלכליים הנוכחיים שלו.

לפני סיום חשוב לומר, בטרם פונים לבנק ומבקשים למחזר משכנתא, מוטב לעשות בדיקה מקיפה, האם זה משתלם ובאיזה מסלול רצוי לבחור.