5 כללי ברזל בבחירת מגרשים למכירה

לאחר כמה שנים שבהם עבדתם קשה וחסכתם שקל לשקל, כעת יש ברשותכם סכום כסף מספיק בהחלט כדי לרכוש מגרש שעליו תבנו את בית חלומותיכם. עד היום הסתפקתם במעבר בין דירה שכורה אחת לאחרת, ואף מצאתם הזדמנות לרכוש בית משלכם במחיר מציאה – אך למרות זאת ידעתם כי עוד יגיע הרגע בו תזכו לגור בבית החלומות שתמיד רציתם.

כאשר מוצאים מגרש למכירה, יודעים כי כעת כל השלבים של בניית הבית תלויים רק בכם – וכדי שהוא יהפוך באמת להיות הבית המושלם אותו אתם רוצים כל כך, מומלץ לשים לב לכמה דברים חשובים בבחירת מגרשים למכירה:

1. הדבר הראשון עליו אתם צריכים לחשוב לפני רכישת מגרש, הוא ממי תרצו לקנות את הנכס המבקש. ניתן לבחור בין כמה גורמים כמו רשות מקומית כמו יישוב או כפר, שאז כל התנהלות הרכישה מתבצעת מול המועצה או ההנהלה המקומית, הגורם השני הוא מנהל מקרקעי ישראל, דבר המצריך התעסקות והרבה טפסים ובירוקרטיה והגורם השלישי והכדאי ביותר הוא גורם פרטי כמו מתווך או חברת יזמות ונדל"ן, ראו כאן.
2. אם החלטתם לרכוש מגרש לצורך הקמה ובנייה של בית פרטי, מומלץ לחשב קודם כל את כל עלויות הבנייה בטרם תיגשו לבקשת הלוואה או משכנתא מהבנק. גם אם אינכם צריכים להסתמך על קבלת אשראי מהבנק לבניית הבית, מומלץ קודם כל לתכנן את ההוצאות כדי לקבל תמונת מצב אידיאלית בפני מה שעומד מולכם וכך להחליט איזה סוג מגרש לקנות בהתאם.
3. חשוב לבחור את מיקום וסוג המגרש על פי המטרה שלכם. אם המטרה היא בית פרטי, בחרו מגרש הממוקם באזור איכותי המתאים למשפחה כמו קרבה למסגרות חינוך, תחבורה ציבורית ועוד. אם המגרש מיועד להקמת עסק, העדיפו מגרש שנמצא באזור מסחרי ומתאים לכך.
4. אם החלטתם לרכוש קרקע חקלאית, דעו כי הקרקע מיועדת רק למטרות חקלאיות כמו גידולים חקלאיים, מטעים ושדות או הקמת בתי אריזה והפצה. כדי שתוכלו להשתמש בקרקע למטרת בנייה של בית, היא צריכה לעבור "הפשרת קרקע".
5. קחו בחשבון כי רכישה של מגרש כרוך בלא מעט הוצאות נוסף על עלויות בנייה, ולכן יש להיערך לכך מראש ובהתאם.